Главная » Недвижимость » Риелторы назвали крупнейшие проекты комплексной застройки Подмосковья :: Жилье :: РБК Недвижимость

Риелторы назвали крупнейшие проекты комплексной застройки Подмосковья :: Жилье :: РБК Недвижимость

В 2016 году на рынок Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексной застройки. Почти все они расположены не дальше 15–20 км от МКАД, а минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 млн руб.

С начала года на рынок жилья Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексного освоения территории. Общая заявленная площадь всех объектов превышает 4 млн кв. м жилья, а в продаже сегодня находится свыше 500 тыс. кв. м, подсчитали в компании «ИРН-Консалтинг». Почти все они расположены не дальше 10 км от МКАД, минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 млн руб.

Под комплексным освоением территории риелторы обычно подразумевают не просто крупную жилую застройку, а проекты, ориентированные не на уже существующую внешнюю инфраструктуру, а на внутреннюю, создаваемую с нуля. Они возникают «на пустом месте» или же в городах в рамках сноса и реконструкции существующих районов. В основном это жилые комплексы площадью более 300 тыс. кв. м, однако некоторые менее масштабные проекты также отличаются комплексным подходом к строительству инфраструктуры. Из 3,3 млн кв. м жилья, вышедших на рынок Подмосковья в этом году, 40% сосредоточено именно в таких проектах — всего в регионе их насчитывается около трех десятков, оценили для «РБК-Недвижимости» риелторы.

«РБК-Недвижимость», опираясь на данные компаний «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки» и «ИРН-Консалтинг», составила рейтинг таких проектов по объемам жилых площадей.

Крупнейшие проекты комплексного освоения территорий, вышедшие на рынок Подмосковья в 2016 году

Название

Шоссе

От МКАД, км

 
 
 
Площадь жилья, кв. м

Застройщик

Мин. стоимость, млн руб.

«Новорижские кварталы»
Новорижское
14
1480 тыс.
ГК «Мортон»
1,6

Город-событие «Лайково»
Можайское
12
875 тыс.
Urban Group
1,9

«Одинцово-1»
Минское
10
480 тыс.
ГК «ПИК»
1,9

«Большие Мытищи – Тайнинская»
Ярославское
2
350 тыс.
«Лидер Групп»
2,8

«Новые Котельники»
Новорязанское
1,5
320 тыс.
«Русич»
2,1

UP-квартал «Римский»
Каширское
2
300 тыс.
ФСК «Лидер»
2,1

«Видный город»
Варшавское
7,4
260 тыс.
Urban Group
2,8

ЖК «Эко Видное 2.0»
М-4 «Дон»
7,2
220 тыс.
MR Group
2,1

«Люберцы-2017»
Косинское
9,6
200 тыс.
«Самолет Девелопмент»
2,3

Новокрасково
Егорьевское
14
144,7 тыс.
«Тройка РЭД»
1,6

«Тетрис»
Волоколамское
5
112 тыс.
ГК «Садовое Кольцо»
1,8

Данные: «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки», «ИРН-Консалтинг»

Несколько лет назад строительство масштабных проектов, включающих жилье и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, как правило, велось на свободных территориях крупных городов Подмосковья («Ярославский» в Мытищах, «Новокуркино» в Химках, «Красногорье» в Красногорске и другие), отмечают в девелоперской группе «Гранель».

Со временем из-за дефицита больших участков под застройку в границах городов такие проекты появились на свободных территориях вблизи городов, а также более мелких населенных пунктов Московской области. Сегодня эта тенденция укрепилась, и большинство новых проектов комплексного освоения территорий расположено на окраинах городских или в составе сельских поселений, утверждает «Гранель».

Девелоперам интересны только площадки с хорошей транспортной доступностью, в идеале недалеко от вышедшего за МКАД метро или хотя бы станций электрички — в этом случае также важно, чтобы проект в принципе находился на небольшом удалении от столицы, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Иначе, по ее мнению, в условиях огромного объема предложения при ограниченном спросе проекты могут остаться невостребованными, а для крупных строек очень важны быстрые темпы продаж. 

Источник: rbc.ru

НЕВЫЛЕТ.РФ - Онлайн сервис проверки всех долгов