Главная » Недвижимость » Октябрьский спрос на московские квартиры побил 11-летний антирекорд :: Жилье :: РБК Недвижимость

Октябрьский спрос на московские квартиры побил 11-летний антирекорд :: Жилье :: РБК Недвижимость

По сравнению с октябрем 2015 года средняя цена 1 кв. м на рынке вторичных квартир Москвы снизилась на 3,7 %, до 182,3 тыс. руб., подсчитали риелторы

Число заявок на куплю-продажу жилья в октябре снизилось на 22,5% по сравнению с кризисным октябрем 2015 года, а число договоров о предоплате (финансовых обязательств о проведении сделок) — на 23%. Такие данные приводят в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Показатели октября этого года — худший результат в статистике за 11 лет, отмечается в исследовании.

Если в начале года риелторы «Инком-Недвижимости» отмечали рост покупательского спроса в пределах 15-20% относительно прошлого года, то, чем дальше, тем больше разница сокращается. Объем предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам октября составил 43,4 тыс. объектов — это на 5,8% больше, чем в сентябре, отмечают риелторы. При этом за прошедшие десять месяцев количество выставленных на продажу квартир выросло всего на 0,2%, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».

В этом году риелторы отмечают затоваривание рынка объектами с низкими потребительскими характеристиками. «Речь, в первую очередь, об устаревшем жилом фонде типовых домов и отчасти «сталинках» в спальных районах – их срок эксплуатации истек или на грани, а качественные показатели квартир не удовлетворяют современных покупателей. При сегодняшнем исчерпывающем выборе высоколиквидного современного жилья такие варианты — заведомо «аутсайдеры», и выиграть борьбу за покупателя в данном случае можно только ценой — около 10 % ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых по цене квартир в новостройках», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Сейчас в процессе купли-продажи участвуют не более 20% объектов, представленных на вторичном рынке, отмечают риелторы. При этом шанс быть проданными сегодня имеют лишь 20 квартир из 100. С учетом сократившейся покупательской аудитории и текущего снижения спроса, такой объем отвечает потребностям рынка, отмечают в «Инком-Недвижимости».

Средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья в октябре составила 182,3 тыс. руб. за 1 кв. м ($2,9 тыс. за 1 кв. м) — это на 3,7 % ниже, чем годом ранее, подсчитали риелторы.В октябре 2016 года доля продаж с дисконтом на московском рынке вторичных квартир, по данным «Инком-Недвижимости», составила 83%, а средний размер скидки – 8,6%.

Самой дешевой квартирой на «вторичке» рынке жилья в пределах МКАД в октябре стала «однушка» общей площадью 20 кв. м на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Холмогорской (ст. м. «Бабушкинская»). Цена предложения — 3,2 млн руб. Самым дорогим предложением прошедшего месяца является шестикомнатный трехуровневый пентхаус площадью 750 кв. м с отдельным входом и панорамными видами в «историческом» доме на Большой Никитской улице за 569,2 млн руб. При этом 83% всех сделок на вторичном рынке в октябре были заключены с дисконтом, средний размер которого составил 8,6%, указывают риелторы.

Ранее эксперты «Инком-Недвижимости» выяснили, что треть потенциальных ипотечных покупателей жилья на вторичном рынке столицы отложили сделки. Риелторы объясняют это ожиданием покупателей дальнейшего снижения ключевой ставки, а вслед за ней — ставок по кредитам. 

Источник: rbc.ru

НЕВЫЛЕТ.РФ - Онлайн сервис проверки всех долгов