Главная » Недвижимость » Эксперты назвали причины падения вдвое спроса на элитное жилье в новостройках Москвы

Эксперты назвали причины падения вдвое спроса на элитное жилье в новостройках Москвы

Спрос на элитные новостройки в центре Москвы в 2022 году упал вдвое, по данным агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate. Участники рынка назвали причинами снижения числа сделок частичную мобилизацию и рекордный уровень цен. Суммарная стоимость сделок с элитным жильем в новостройках центра Москвы снизилась на 24% год к году, до 77 млрд рублей

В Центральном административном округе (ЦАО) Москвы за десять месяцев заключили 557 сделок с элитной недвижимостью против 1023 годом ранее. Снижение составило 46%, передает РБК со ссылкой на исследование агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate (бывшее Savills). Суммарная стоимость сделок с элитным жильем в новостройках центра Москвы за тот же период составила 77 млрд рублей, это на 24% ниже прошлогоднего показателя. 

Отрицательную динамику в компании связали с рекордными ростом цен — по итогам октября средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья в ЦАО выросла до рекордных 1,72 млн рублей. Средняя сумма сделки выросла по сравнению с 2021 годом на 20%, подсчитали в агентстве, а в предложении цены выросли на 34%. В компании отмечают, что покупатели не готовы к такому росту цен, а спрос смещается на вторичный рынок. Аналитики отмечают, что в новостройках сделки проходят в основном с самыми бюджетными для своего сегмента лотами.

Управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин отметил, что рынок элитной недвижимости чувствителен к новостному фону, а объявленная в конце сентября мобилизация негативно сказалась на активности покупателей. «Многие снова решили взять паузу до наступления более стабильной ситуации и прояснения своих планов», — сказал Халин. В Intermark Real Estate ожидают, что этот пул покупателей сейчас формирует отложенный спрос, который вернется на рынок при стабилизации. 

На рынке элитных новостроек Москвы образовался рекордный разрыв между ценами спроса и предложения: средняя заявленная стоимость сейчас в полтора раза больше, чем средняя стоимость реальных сделок, отмечали эксперты в середине ноября. Средние цены предложения недвижимости в элитных новостройках Москвы по итогам октября в полтора раза — на рекордные 53,5% — превысили средние цены реальных, заключенных сделок, подсчитали в Intermark Real Estate. Средневзвешенная цена экспозиции элитных новостроек сейчас составляет 1,53 млн рублей за 1 кв. м, это на 52% превышает цену реализации без учета скидок, подтвердил партнер агентства NF Group (бывшее Knight Frank Russia) Андрей Соловьев.

Продажи новостроек в целом, не только элитных, в Москве и Подмосковье по итогам октября снизились более чем на треть, писал Forbes со ссылкой на аналитические отчеты базы данных о новостройках Dataflat и портала Циан. По оценке Циан, количество сделок на первичном рынке Московского региона в октябре сократилось на 36% относительно сентября, до 7600 сделок. Dataflat оценила снижение продаж месяц к месяцу на 37%, до 7626 сделок.