Главная » Банки » Застройщики не смогут тратить деньги дольщиков до ввода дома

Застройщики не смогут тратить деньги дольщиков до ввода дома

Деньги за купленные квартиры застройщики смогут получить только после сдачи домов, пишет «Российская газета». Соответствующие поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» начинают действовать 1 июля.Основное изменение в появлении эскроу-счетов. На них банки будут хранить деньги, поступившие от покупателей квартир.

«Покупатель квартиры заключает договор долевого участия в новостройке с девелопером и с банком, этот договор будет зарегистрирован в Росреестре, — рассказывает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. — При этом денежные средства поступят не застройщику, а будут размещены в банке на специальном счете-эскроу».

Застройщик получит их только после завершения строительства дома.

Предполагается, что с переходом на новую финансовую модель застройщики будут вкладывать в строительство больше собственных средств. Минимальный их объем прописан новым законом. Застройщики обязаны резервировать 10% собственных средств до начала строительства.

Чем больше собственных средств будет вложено застройщиком, тем меньшим объемом банковских кредитов ему придется воспользоваться. Именно заемные деньги станут основным источником финансирования с отказом от долевого строительства.

Для того чтобы деньги во время строительства не отвлекались на другие цели, установлен запрет на ведение проектов, не связанных с жилищным строительством, введение обязательного банковского сопровождения проектов и ужесточение контроля за расходованием застройщиком средств.

Однако с 1 июля 2018 года действует добровольный порядок перехода на эскроу-счета. В обязательном порядке этот механизм заработает 1 июля 2019 года.

Источник

НЕВЫЛЕТ.РФ - Онлайн сервис проверки всех долгов